Mäklarinformation, Brf Gjuteriet 4

Uppdaterad 2024-01-07.

Notera att lånehandlingar och överlåtelsehandlingar skickas till Storholmen Förvaltning (Brf Gjuteriet 4, c/o Storholmen Förvaltning 771, Pastellvägen 6, 121 36 Johanneshov, e-post: kundsupport@storholmen.se).

Föreningsinformation

Brf Gjuteriet 4 är en äkta bostadsrättsförening vilken äger och förvaltar fastigheten Gjuteriet 4 med adresserna Fridhemsgatan 12 och Karlsviksgatan 9. Föreningen bildades 1986 och förvärvade fastigheten året därefter. Fastigheten bebyggdes 1926 och består i dagsläget av 90 lägenheter varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt.

Storholmen handhar föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning samt fastighetsskötsel. Trädgårdsskötsel hanteras av Blue Harvest. Regina Klawon ansvarar för städning av gemensamma utrymmen.

Blivande medlemmar uppmanas att ta del av föreningens stadgar och ordningsregler för att vara införstådda med ansvarsfördelningen mellan förening och medlem samt de regler som råder i föreningen.

Kommande renoveringar

2028 Stamspolning och inventering av stammar
2028 Fönstermålning
2020-2021 Stamspolning samt inventering av vatten- och avloppsstammar, genomförs i höst/vinter
2021 Renovering av vädringsbalkonger

Utförda renoveringar

2022 Renovering av vädringsbalkonger, K9 och F12A
2021 Spolning av avloppsstammar
2019 Obligatorisk ventilationskontroll genomförd och godkänd
2018 Upprustning av gårdar
2018 Renovering av fönster
2017 Installation av bergvärmepump
2017 Byggnation av gästlägenhet i källarplan på Karlsviksgatan 9
2017 Installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter
2016-17 Upprustning av källare och tvättstugor samt renovering av hissar och trapphus
2016-17 Omläggning av tak och renovering av fasad
2013 Byggnation av balkonger mot gården
2012 Genomförande av brandbesiktning samt installation av brandsläckare på vind och i källare
2012 Besiktning av skorstenar och ventilation inför kommande takomläggning
2012 Obligatorisk ventilationskontroll
2010 Renovering av kungsbalkonger
2007 Renovering av fönster
2005 Obligatorisk ventilationskontroll med efterföljande åtgärder
2004 Målning av tak
2001-02 Renovering av innergård
2000-01 Elstambyte
1991-92 Stambyte

Radonkontroll

Utförd med godkänt resultat 2021

Energideklaration

Energideklarationen återfinns på hemsidan under Fastigheten > Energideklaration

Ekonomi

Föreningen har relativt låga avgifter som fram till 2021 varit oförändrade under minst 10 år. Under perioden (2011-2022) ökade samtidigt inflationen (KPI) med ca 28%.

Föreningen behöver bygga ekonomiska reserver för underhållsbehov på längre sikt i linje med föreningens underhållsplan, (till exempel renovering av fasader och stammar.) Detta innebär att föreningens avgift från medlemmarna (föreningens huvudsakliga intäktskälla) behöver öka mer än föreningens kostnader.

Föreningen har därför sedan 2021 årligen höjt avgifterna mer än föreningens kostnadsökning. Avgiftsnivån ses årligen över inför kommande kalenderår.

Föreningen har lån om sammanlagt cirka 8 miljoner kronor, detaljer finns i årsredovisning.

Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och uppgår till 2,5% av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren och uppgår till 1% av gällande prisbasbelopp.

Tv och bredband

I medlemsavgiften ingår bredband 1000/1000 Mbit/s från Stockholms stadsnät. Föreningen har inget gruppavtal för bredbands-tv, utan varje medlem väljer själv TV-leverantör. medlemsavgiften ingår bredband 1000/1000 Mbit/s från Stockholms stadsnät. Föreningen har inget gruppavtal för bredbands-tv, utan varje medlem väljer själv TV-leverantör.

Gemensamhetsutrymmen

Gemensam tvättstuga i källarplan på Fridhemsgatan 12 och Karlsviksgatan 9 med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp per tvättstuga. Cykelförråd i källarplan på Karlsviksgatan 9 och cykelställ utanför entrén på Fridhemsgatan 12. Övernattningslägenhet i källarplan på Karlsviksgatan 9 går att hyra till en kostnad om 300 kr/dygn. Gemensam innergård med möbler och grill finns att tillgå.

Ägarandelar

Delat ägande godkänns med en minsta ägarandel om 1/10. Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.

Ansökan om medlemskap

Ansökan om medlemskap och överlåtelsehandlingar skickas till:
Brf Gjuteriet 4
c/o Storholmen Förvaltning 771
Pastellvägen 6
121 36 Johanneshov
e-post: kundsupport@storholmen.se